Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными лишь в случае соблюдения ряда условий. Основными из которых являются: удачное расположение, выбор надежных арендаторов и грамотный договор с юридической точки зрения.
Как открыть арендный бизнес?
Для того, чтобы найти подходящее помещение необходимо определиться, кто будет выступать в качестве арендатора.
организации, которые ищут место для хранения продукции.
Вариант № 1: street retail
Street retail — это торговые помещения, которые располагаются на первых этажах различных зданий. Как правило, они имеют отдельный вход и собственные витрины. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Выбирая подобные помещения, специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие детали:
расположение на правой стороне от основного движения;
отсутствие пустующих площадей поблизости;
возможность перепланировки.
Это вариант является достаточно востребованным на рынке коммерческой недвижимости. Чаще всего street retail арендуют небольшие магазины или частные компании, которые работают в сфере услуг.
Если грамотно выбрать место и назначить адекватную стоимость, найти арендаторов не составит никакого труда.
Вариант № 2: помещение под офис или магазин
Если вы не имеете в собственности квартиры, обратите внимание на офисные и торговые помещения, которые располагаются в деловых и торговых центрах. Так, вы можете купить у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду.
Однако, следует учесть, что здесь существуют свои сложности:
на вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра;
все изменения и ограничения, внесенные в устав центра, могут повлиять на стоимость доли;
вам необходимо согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей.
Вариант № 3: помещение под склад
Неплохим вариантом дохода является предоставление складских помещений небольшим компаниям. Для того, чтобы выбрать хорошее помещение обратить внимание следует на удобство подъезда, коммуникации и качество систем вентиляции. Некоторым видам товаров необходимы кондиционеры для поддержания определенной температуры.
Существует 4 типа складских помещений:
Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров.
Класс В. Полезная площадь составляет от 1000 до 5000 м².
Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Потолки — не ниже 3,5 метра.Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным.
Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже жилого дома, подсобные помещения, гаражи.
Вариант №4: апартаменты
Покупка апартаментов в Сочи и их последующая сдача в аренду является более выгодным бизнесом, чем аналогичная процедура с квартирами. Такой бизнес может принести инвестору 5-10% годовых. Окончательный уровень доходности будет зависеть от класса объекта, его расположения и инфраструктуры комплекса.
Арендный бизнес является единственный видом бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Основным плюсом подобного бизнеса является то, что выбрав арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.
