Круглосуточно

8 (918) 309 37 00

Бесплатный звонок по России

8 (800) 350 74 45

Сопровождение сделок купли-продажи бизнеса

Сопровождение сделок купли-продажи бизнесаНотариальное сопровождение сделки — залог законности и честности при совершении операций с недвижимостью. В ситуации с покупкой или продажей имущества, особенно если речь идёт о крупных суммах, важна тщательная проверка деталей. Чтобы свести риски к минимуму, к вопросам сопровождения сделок подключают экспертов.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Абсолютное большинство подобных процедур невозможно провести без правового сопровождения. Если не оформлять нотариальное соглашение, чаще всего договор и иные документы будут считаться недействительными.

Действующее законодательство определяет ситуации, когда требуется обязательное нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью. К специалисту обращаются в следующих случаях:

  • когда собственник имущества — несовершеннолетний;
  • происходит отчуждение долей;
  • если недвижимость передаётся по договору ренты;
  • при разделе совместного имущества, нажитого в браке;
  • когда при одной процедуре происходит продажа разных долей.

При нотариальном сопровождении сделок купли-продажи происходит уменьшение рисков, оформление документов опирается на законодательные нормы и, как следствие, признать договор недействительным сложно.

Нотариальная проверка обеспечивает законность действий с объектом. На такую недвижимость гарантированно не наложен арест, там не прописаны «невидимки», владельцам по факту выступают те же лица, что и по документам.

Почему важно обращаться к юристу за услугой сопровождения сделки купли-продажи

Эксперт, специализирующийся на работе с недвижимостью, не только даст консультацию относительно тонкостей, но и предоставит гарантию законности и правильности документов.

Когда проходит такая сделка, сопровождение, юридический аспект которого обеспечивают профессионалы, должно быть направлено на работу с обоими участниками сразу, то есть являться выгодным и для продавца, и для покупателя.

При обращении к юристу предполагается, что сделку невозможно будет отменить. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи обеспечивает следующие параметры:

  • договор будет оформлен с учётом последних изменений в законодательстве,
  • будет выбран экспертный подход к согласованию, найдены взаимовыгодные решения для сторон,
  • работа ведётся с банками при учёте их требований, а также нотариусами и оценочными компаниями,
  • обеспечивается успешная судебная практика по аналогичным вопросам.

Наличие юриста по сопровождению сделок с недвижимостью помогает избежать типичных ошибок, цена которых — расторжение договора, нередко — судебное. Типичные риски, как показывает практика, сводятся к нескольким пунктам, которых удаётся избежать при участии профессионала:

  1. Свидетельство регистрации права собственности продавца фиктивное или недействительное. Такие ситуации наступают в случае, если:
  • Приватизация имущества, выставленного на продажу, прошла с нарушениями соответствующего закона.
  • Недвижимость построена на участке, не предназначенном для строительства жилого дома.
  • Ввод дома в эксплуатацию состоялся с нарушениями законодательства.

Неправомерность может вскрыться уже после того, как продавец получил и успел потратить деньги покупателя, поэтому предварительная проверка избавляет от проблем, в том числе судов. Специалист, ведущий сопровождение сделок, сможет защитить клиента.

  1. Невозможно строительство на земельном участке. Это касается покупки недостроенных зданий, участия в долевом строительстве или при приобретении собственно участка земли:
  • Продажа незаконной самовольной постройки по подложным документам.
  • Продажа участка, где запрещено проводить строительство.
  • Продажа квартиры в строящемся доме при проблемах с документами у застройщика.

На консультации юрист осматривает документы на строительство и делает выводы, которые могут утешить или разочаровать участников. В любом случае эксперт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью «пропустит» только законные операции.

  1. Договор, не защищающий права покупателя:
  • Документы признаются незаконными как, например, недостаточно исчерпывающе описывающие передаваемый объект.
  • Продавец отказался от регистрации перехода права на собственность, предварительно получив деньги.

В судебном порядке это можно оспорить, только опираясь на грамотно составленный договор. Участие юриста по сопровождению подобных сделок гарантирует правильность и однозначность документов.

  1. Налоговая нагрузка оказывается выше предполагаемой. В этом случае опытный юрист, соблюдая законодательство, сможет обратить нормы о налоговых вычетах в пользу клиента.

Таким образом, при правовом сопровождении сделок продажа и покупка имущества осуществляются без рисков на каждом из этапов. Клиент экономит время и деньги благодаря участию профессионала.

Сопровождение коммерческих сделок: опыт «БИЗНЕС КВАРТАЛ» на страже интересов клиентов

Если состоится сделка, сопровождение, юридический партнёр в котором повёл себя некомпетентно, может перечеркнуть все договорённости. Поэтому важно тщательно выбирать компанию, оказывающую услуги.

Будучи одной из крупнейших юридических организаций в Сочи, «БИЗНЕС КВАРТАЛ» комплексно решает задачи, стоящие пред участниками сделки. Юристы компании, занимающиеся сопровождением сделки купли и продажи, помогают совершить процедуру как консультативно, так и на практике. Надёжность «БИЗНЕС КВАРТАЛ» подтверждает ряд фактов:

  • компания на рынке более 15 лет;
  • зарегистрирована официально;
  • информация отображена в открытых источниках и на сайте организации,
  • репутация однозначно сформирована и поддерживается.

Проведение сделок купли-продажи недвижимости входит в перечень услуг, которые оказывают юристы «БИЗНЕС КВАРТАЛ». С помощью экспертов несколько сотен клиентов уже передали право собственности на недвижимость выгодно и без рисков. Профессионалы ведут сопровождение сделки продажи недвижимости на всех этапах:

  • первичная проверка имущества и продавца,
  • согласование условий по сделке,
  • финансовая подстраховка: составление соглашений об авансе, задатке и т.п.,
  • повторная проверка объекта и продавца: сбор и анализ справок и документов,
  • при необходимости согласование объекта в органах опеки, с нотариусом, в банке-заёмщике,
  • подготовка документов по сделке,
  • сопровождение клиента в МФЦ, банке, госорганах,
  • контролирующие процедуры: относительно безопасных расчётов, порядка регистрации, переезда.

Для покупателя сотрудничество с «БИЗНЕС КВАРТАЛ» по юридическому сопровождению сделки купли и продажи означает надёжную сделку без негативных юридических последствий.

Для продавца в услугу входит консультация и экспертная проверка документов, справка об арестах, запрещениях и т.п., консультация по снижению налоговой нагрузки, составление документов, при необходимости — оценка имущества.

Стоимость услуги «нотариальное сопровождение сделки» можно уточнить у менеджеров компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ».

Заказать услугу