Выгодно ли открывать салон красоты в арендованном помещении?

Стремление к посещению салонов красоты с каждым днем входит в нашу жизнь. Оригинальная прическа к началу учебного года, выпускному или на торжество – это хороший повод для визита к парикмахеру или мастеру по маникюру. Несмотря на то, что самым массовым спросом пользуются салоны красоты среднего класса, эконом-варианты и люкс-салоны также находят заинтересованного клиента.

По причине достаточной популярности услуг красоты многие из нас задумываются о преимуществах покупки бизнеса в этой сфере. И перспективы здесь, очевидно, присутствуют. Начать собственное дело в индустрии создания запоминающихся причесок, маникюра и популярных косметологических процедур желают многие предприниматели.

Это могут быть опытные парикмахеры, которые решили, что уже переросли работу в найме и теперь готовы управлять собственным салоном. Иногда бизнесом по предоставлению услуг красоты интересуются предприниматели, которые уже имеют собственное дело в смежной сфере или желающие попробовать новое направление.

Когда определена целевая аудитория, составлен список оказываемых услуг и нанят персонал, возникает вопрос, целесообразнее арендовать помещение под салон красоты или купить необходимую площадь в собственность?Плюсы и минусы присутствуют у каждого из направлений, и мы рассмотрим их в этой статье.

Выбор подходящего жилья для бизнеса

В этой ситуации будет логично провести аналогию с квартирой – съемной или собственной. Заметим, что в обоих случаях тоже имеются преимущества и недостатки. Если вы хотите попробовать жизнь в выбранном районе, понять, нравится ли вам квартира или загородный дом, и не знаете, хотите ли жить на первых этажах или на высотных, то проще снять квартиру на некоторое время и проверить собственные пожелания.

Но если у вас уже сложились конкретные приоритеты по местоположению, планировке и этажности, то аренда жилья будет пустой тратой времени и денег, так как арендуемые площади вашими вряд ли станут. При этом вы будете ограничены в выполнении ремонта и оформлении квартиры степеньюдоброты владельца недвижимости.

Но вернемся к вопросу выбора помещения для вашего будущего салона красоты. Такой тип помещения попадает под определение коммерческой недвижимости, поэтому нюансов здесь будет больше. Бывалые предприниматели часто дают совет, что если вы только начинаете бизнес, то лучше взять помещение в аренду. Таким способом вы сможете «попробовать» район, сферу деятельности и проверить другие детали, которые могли быть не видны при составлении бизнес-плана.

В случае, когда у вас уже имеется четкое понимание, какие типы клиентов входят в вашу целевую аудиторию, какой набор услуг вы хотите оказывать, и вы хорошо понимаете,почему именно вам нужно размещать салон красоты во дворах, а не около станции метро, то вы можете рассмотреть покупку помещения в собственность. Так какаренда будетзабирать у вас средства, которые вы могли бы с большей выгодой направить на развитие салона.

Процесс аренды помещения

При аренде помещения для любого бизнеса основной частью затрат являются не налоговые отчисления, а именно стоимость аренды. На эту сумму будут влиять такие составляющие:

• Местоположение помещения
• Величина потока людей
• Доступная площадь
• Освещение, канализация и прочие коммуникации
• Наличие/необходимость ремонта

С особенной внимательностью отнеситесь к составлению договора аренды. В этом документе должно быть максимально подробно прописано, за что платит собственник, а за что – арендатор. В договорвключается величина налогов, наличие оборудования или его отсутствие, предоставление страховки. Также в аренду могут быть включены охрана помещения, ремонт, вывоз мусора и другие услуги.

Выясните историю арендуемой недвижимости. В том случае, если она находится в составе негосударственной собственности, необходимо определить, насколько давно ее включили в этот состав. Проверьте правильность оформления документов, а также возможность выполнения перепродажи собственности на помещение на период предоставления вам аренды.

Обязательно убедитесь в надежности фирмы, с которой собираетесь подписывать договор аренды. Если его содержание содержит размытые формулировки и вызывает сомнения, лучше сразу проконсультируйтесь с юристом.Потому что незамеченные вовремя нюансы сохраняют вероятность потерять больше времени и средств на решение возникших проблем в будущем.

Договор аренды может быть краткосрочным и долгосрочным, то есть сроком до 11 месяц и от 1 года. В краткосрочном договоре должен быть прописан пункт, по которому ежемесячная стоимость для арендатора не будет меняться в течение всего срока аренды. Иначе владелец помещения, поняв, что ваш бизнес делает успехи, может поставить жесткие условия либо платить больше, либо освобождать площадь.

Очень выгодным условием аренды помещения будет возможность выкупить его в случае успешного ведения вашего бизнеса. Поэтому взаимоотношениям с такими владельцами стоит отдавать предпочтение. Даже если вы решите не оставаться непосредственно на арендованной площади, салон красоты можно будет переместить в другое место, а текущее помещение выкупить и также сдавать его в аренду.

Также интересным решением является размещение салона красоты на одном из этажей бизнес-центра или торгового центра. У такого подхода есть преимущества и недостатки. Конечно, здание, которое посетители посещают с целью зайти в супермаркет, магазин обуви или кинотеатр, неизбежно привлечет клиентов и в ваше заведение.

Из минусов стоит отметить, что владельцу ТЦ не всегда выгоден именно салон красоты, и часто предпочтение отдают магазину, прибыль от деятельности которого более прогнозируема. Поэтому для вашего бизнеса может быть предложено помещение с нелучшим расположением или неудобной планировкой.

Процесс покупки помещения

Если вы уже определились, где хотите расположить собственный салон красоты и по каким именно причинам, то приобретение помещения в собственность будет иметь ряд преимуществ. Например, это перспектива ведения бизнеса без оглядки на необходимость продлевать аренду, возможность сделать любой понравившийся вам ремонт, а также правосдавать приобретенное помещение в аренду в будущем.

Во время подготовки к покупке зала для вашего салона красоты обратите внимание на следующие обстоятельства:

1. Текущая стоимость объекта и вероятная стоимость перепродажи
2. Право собственника сдавать покупаемое помещение в аренду
3. Разрешение на продажу у текущего владельца
4. Условия налогообложения
5. Необходимость ремонта

В случае, когда приобретаемый объект является отдельно стоящим зданием, выясните степень прав текущего владельца на земельный участок. Эти права будут отданы вам, как новому владельцу, ровно в таком же виде.

При покупке помещения сначала необходимо подписать предварительный договор. Именно он будет гарантировать последующее заключение основного договора, а также соблюдение предусмотренных им условий.

Затем выясните, все ли требуемые для заключения сделки полномочия имеет продавец. Проверьте, что в сделке отсутствуют третьи лица, которые также могут претендовать на объект. Кроме того, покупаемое помещение не должно быть обременено залогами или арендой. Иначе возможна ситуация, в которой продажа объекта станет допустима только на основании письменного согласия залогодержателя.

После проверки всех указанных нюансов наступает очередь заключения договора купли-продажи, который выполняется в письменной форме. Также оформляется акт, в котором фиксируются такие этапы, как порядок выполнения оплаты сделки и передачи помещения от продавца к покупателю.

Заключение

Как видите, решение о покупке или аренде помещения под бизнес основано в основном на вашей уверенности в успешном ведении деятельности. Если вы только прощупываете почву в сфере услуг красоты, то приоритеты будут расставлены в пользу возможности легкого перемещения в более выгодное место с наименьшими потерями. Но если вы уже знаете, чего хотите, то собственное помещение позволит вам минимизировать лишние расходы и направить финансы на процветание вашего дела.