Пишите нам на почту

info@bizneskvartal.ru

Звоните нам по номеру

8 (918) 309 37 00

Сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи?

Сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи?

Апартаменты — нежилая недвижимость, в которой, однако, можно проживать и даже зарегистрироваться на срок до пяти лет. По фактическому статусу такое жильё ближе всего к отелю или гостинице, но, как правило, просторнее и комфортнее номеров. Рассмотрим, сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи.

Сдача апартаментов как бизнес: плюсы и минусы

Если приобрести недвижимость в престижном районе, желательно, часто посещаемого туристами города, например, в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи, впоследствии можно выгодно сдавать помещения в аренду гостям этого города.

Основной сегмент арендаторов представляют собой туристы, в том числе иностранные, с доходом от среднего и выше, и бизнесмены, приехавшие в Сочи на деловые форумы, переговоры и иные мероприятия. Для востребованности апартаментов необходимо всего два фактора:

  1. месторасположение и инфраструктура,
  2. уровень комфорта внутри помещений.

В частности, удачными считаются апартаменты, если в них есть отдельная кухня, присутствует зонирование пространства, дизайн помещений ненавязчивый и элегантный, в то же время оригинальный. В список можно добавить:

  • наличие паркинга,
  • наличие охраны,
  • room-service,
  • бассейны, сауны, спортзалы в здании,
  • консьерж,
  • места отдыха для детей и взрослых,
  • озеленение прилегающей территории,
  • рестораны, кафе в здании или в шаговой доступности,
  • SPA-комплексы или салоны красоты поблизости,
  • близость к морю или горнолыжным трассам — в зависимости от сезона.

Если все эти условия выполняются, апартаменты относятся к бизнес- или премиум-классу, соответствуют трём, четырём или пяти звёздам. Однако сдавать такие апартаменты в аренду не только выгодно, но и непросто. Построение бизнеса на аренде требует вложений и постоянного контроля.

Апартаменты в Сочи — один из самых дорогих видов недвижимости в стране. Курортный город занимает третье место в России по ценам на недвижимость после Москвы и Санкт-Петербурга, а апартаменты — затратное вложение даже вне зависимости от региона. При этом помимо расходов на недвижимость, бизнес-план включает другие обязательные расходы:

  1. оформление документов для получения статуса ООО или ИП;
  2. ремонт и реконструкция здания, если есть необходимость, отделочные работы;
  3. закупка мебели, бытовой техники, сантехники и т.п.

Все эти затраты требуются, чтобы открыть бизнес, то есть относятся к первоначальным. Помимо этих, существуют также ежемесячные расходы:

  1. зарплата сотрудникам, обеспечивающим порядок и функционирование систем в здании;
  2. эксплуатационные расходы — амортизация техники и инженерных систем, косметический ремонт при необходимости;
  3. затраты, связанные с маркетингом и рекламой.

Чтобы рассчитать возможную чистую прибыль, необходимо знать, насколько будут заполнены помещения в сезон и вне сезона. И если в сезон выгодно сдавать апартаменты посуточно, то в период между сезонами можно поселить гостей на относительно продолжительный период (до полугода).

Поэтому сдача апартаментов в аренду требует скрупулёзного планирования и, при отсутствии опыта, консультаций профессионалов. Только так можно учесть нюансы этой области бизнеса и законодательства РФ относительно неё и грамотно организовать выбор арендаторов.

В некоторых случаях бывает полезно арендовать помещение для сдачи в субаренду. Лучшее время для такой практики — сезон отпусков. Это позволяет оценить возможности и проанализировать рынок.

Выгодно ли сдавать апартаменты в Сочи?

При удачном стечении обстоятельств и грамотном анализе рынка сдача апартаментов в аренду приносит около 10% годовых от суммы, вложенной в бизнес изначально. В Сочи ввиду особенностей курортной местности процент может быть вдвое выше. Доходность зависит от:

  • класса апартаментов,
  • преимуществ по сравнению с другими подобными объектами
  • особенностей интерьеров, расположения, инфраструктуры и т.п.

Если сравнивать апартаменты в аспекте арены с гостиницей или квартирой, то преимущества в пользу первых. Номер в отеле с аналогичным уровнем комфорта, как правило, стоит дороже апартаментов, при этом может быть меньше по площади. Квартира может отличаться по уровню комфорта.

Чтобы доходность была стабильна, а имущество гарантировано сохранилось в целости, при покупке надо обращать на наличие документации на объект. Правильное с юридической точки зрения оформление договора аренды также гарантирует стабильную прибыль и отсутствие проблем.

Советы профессионалов, как организовать сдачу апартаментов грамотно

Выход на стабильный доход и минимизация рисков — первостепенные задачи любого бизнеса. Мнение собственников апартаментов относительно получения максимально возможной прибыли сводится к нескольким постулатам:

  1. Предпочтительнее посуточная аренда. Минусы решения: трата ресурсов на поиск новых постояльцев, частая уборка и ремонт помещений и т.п.
  2. Реализация бизнеса возможна с привлечением профессионалов — риелторов, маркетологов, сторонних юристов. Несмотря на дополнительные траты, усилия экспертов привнесут стабильность в проекты.
  3. Для того, чтобы бизнес был легальным и не вызывал вопросов у госорганов, необходимо поставить ИП или ООО на учёт в налоговую инспекцию.

Говоря о последнем пункте, отмечают, что сокрытие доходов от ИФНС приводит к санкциям — от штрафов в 20 тысяч рублей и выше и вплоть до уголовной ответственности. Кроме налогов, обязательных для ООО и ИП, предприниматель должен выплатить также налог на недвижимость.

Расчёты налоговых органов опираются на суммы, приписанные в договоре между арендатором и арендодателем. Кроме того, есть другие причины подписать договор при сдаче апартаментов:

  • документ закрепляет права и обязанности собственника недвижимости и постояльцев;
  • обозначаются частные, в том числе спорные, моменты сотрудничества;
  • договор служит для защиты имущества от порчи;
  • прописывается период аренды помещения и возможность продления срока.

Ориентировочный расчёт прибыли от сдачи апартаментов в Сочи

Чтобы вычислить доход, необходимо знать класс апартаментов, площадь, загруженность и стоимость единицы времени. В среднем, как показывает практика, загруженность составляет 75% от общего числа, поэтому в расчётах будем использовать эту цифру. В качестве класса возьмём «Комфорт», площадь — 25 м2. Расходы в этом случае составят:

  • обслуживание в год — 250 тысяч рублей,
  • ежегодные налоги — около 54 тысяч рублей.

Итогов ежегодно собственник тратит ежегодно около 300 тысяч рублей только на содержание и налоги. Доход при этом будет рассчитываться так:

  • в низкий сезон (от сдачи в аренду на продолжительной период октябрь–апрель): 330 тысяч рублей ежегодно;
  • в высокий сезон (посуточная аренда, май–сентябрь): 630 тысяч рублей.

Итого годовая прибыль составляет 960 тысяч рублей «грязными» или 660 тысяч рублей «чистыми». Расчёт произведён весьма условно. Понятно, что при повышении стоимости аренды, площади помещения или использовании для сдачи апартаментов другого класса цифры на выходе получатся более высокие.

Если говорить про окупаемость, то с учётом начальных затрат около 6–7 млн. рублей бизнес выйдет «в плюс» через 9–10 лет. При грамотном хозяйствовании возможно сокращение этого периода до 4–5 лет.

Практика показывает, что приобретение апартаментов в Сочи для сдачи в аренду — затратное предприятие, однако это долгосрочное вложение позволит сохранить средства надёжнее, нежели банковский депозит. В отдалённой перспективе бизнес не только покроет затраты, но и принесёт значимую прибыль.

5 1 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Наталья
Наталья
2 месяцев назад

И в Сочи, и в других курортных городах заниматься сдачей жилья, конечно, выгодно и деньги на его приобретение отобьются, вот только не стоит думать, что это легко. Слишком много предложений на рынке и сложно найти желающих, особенно в низкий сезон. Люди ищут жильё подешевле, а предложений много. В высокий сезон тоже придётся побегать. Сдача жилья — не такое простое дело как кажется, но если не строить иллюзий о быстром обогащении, то такие вложения вполне можно отработать за несколько лет, а потом уже получать чистую прибыль. 

VIP предложения

1
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x