Сочи – райское место в России для отдыха всей семьей, с друзьями или для деловой поездки с коллегами по работе. Когда мы просматриваем красивые фотографии в интернете или в турагентстве, солнечный город кажется идеальным во всех смыслах этого слова, но практика показывает, что курортные районы и районы для ПМЖ или для покупки коммерческой недвижимости – разные понятия.
Протяженность города Сочи составляет около 150 км вдоль черного моря, состоит из 4-х административных районов:
- Лазаревского.
- Центрального.
- Хостинского.
- Адлерского.
В каждом образованы микрорайоны, которые могут рассматриваться для покупки недвижимости, главное определиться с целью приобретения. В курортных районах, как правило, плохо развита образовательная инфраструктура (учебные и дошкольные учреждения) и небольшой выбор хозяйственных магазинов, поэтому проблематично подобрать подходящий вариант, который отвечает всем потребностям.
Большая часть спальных районов находится в отдаленных микрорайонах и добираться до моря неудобно, плюсом считается доступные цены на жилье, а с транспортными неудобствами можно ужиться. Но, если планируется инвестировать средства в недвижимость для получения прибыли в дальнейшем, выбираются теплые местечки возле моря и развитой развлекательной инфраструктурой.
Микрорайоны для постоянного проживания
Переезд к морю может быть не только желанием, но и необходимостью из-за проблем со здоровьем или по рабочим вопросам. Какой бы не была конечная цель, подойти следует со всей серьезностью, потому что пару недель в отпуске и постоянная жизнь отличаются в бытовом смысле.
В качестве ПМЖ предпочтение отдается Центральному и Хостинскому, районы города Сочи считаются густозаселенными и популярными для приобретения жилья при переезде. Микрорайоны постоянно застраиваются и развивается инфраструктура, но цены на жилье “кусаются”, по сравнению с курортными районами выше на 25-35%.
При невысоком бюджете рассматриваются микрорайоны “НОВЫЙ СОЧИ” “СОБОЛЕВКА” и “РАЗДОЛЬНОЕ”. Застройка и заселение в городских округах ведется полным ходом, а в связи с отсутствием некоторых социально значимых объектов стоимость жилья пока остается на приемлемом уровне.
Центральный район
В районе имеется большое количество санаториев и курортных микрорайонов, подходящих для любителей активной городской жизни. Минусом считается загазованность и горная местность района. За счет пребывания туристов в летний период, создаются некомфортные условия для жителей, желающих посетить пляжи.
В Центральном присутствуют микрорайоны как с “хрущевками”, так и с новыми жилыми комплексами. Недвижимость представлена в эконом, стандарт и бизнес-классе. Самые привлекательные по уровню жизни—микрорайоны:
- “Новый Сочи”-комфортные морские пляжи и санатории, зеленые улицы с цитрусовыми насаждениями, лавром, лавровыми вишнями и веерными пальмами. В микрорайоне самая высокая стоимость жилья премиум-класса;
- “Мамайка”-противоположность “Нового Сочи”, спальный микрорайон с развитой инфраструктурой, школами, детскими, садами, интернатом и медицинскими учреждениями. В “Мамайке” проживает в основном рабочий класс и стоимость недвижимости доступная;
- “Донская” или “Прохладная долина”-еще один микрорайон с доступным жильем, наличие главной транспортной артерии и достопримечательности “храм Св. Вера, Надежда, Любовь” делают микрорайон одновременно популярным и тихим для жизни;
- “Центральный”-туристический микрорайон, основная часть располагается на побережье реки Сочи, которая впадает в Черное море. На территории можно встретить дома старого фонда и многоэтажные новостройки с панорамными окнами и видом на море.
Хостинский район
По сравнению с Центральным районом привлекает тихими улочками и парками, население составляет около 100 тысяч человек, что почти в два раза меньше, чем в Центральном. Климат и условия подходят как для проведения отпуска, так и для постоянного проживания. Туристические микрорайоны –идеальное место для отдыха с детьми или молодых пар, можно найти гостиницы с собственными песчаными пляжами и уютными кафе.
Цены на недвижимость разные и зависят от развитости и туристической пригодности микрорайона. Но по отзывам инвесторов и местных жителей ценник не завышен и соответствует уровню жизни. Наиболее популярными микрорайонами считаются:
- Светлана-микрорайон считается самым привлекательным для жизни и отдыха, делится на три части Верхнюю-располагается на “Лысой Горе” и имеет горную местность. Недвижимость представлена в эконом и премиум сегменте. Нижнюю-славится ровной поверхностью и изобилием курортных достопримечательностей и комфортных пляжей, цены на жилье выше, чем в Верхней части и выбор более широкий. Приморскую-элитная часть микрорайона, вдоль побережья можно встретить частные дома премиум класса и курортные хостелы;
- Мацеста-культурный центр Хостинского района. Здесь можно полюбоваться на памятники, “дачу Сталина” и другие значимые для города объекты. Цены на недвижимость невысокие, подходит для ценителей истории и спокойной жизни;
- Хоста-идеальное место как для проведения отпуска, так и повседневной жизни. Микрорайон набрал популярность благодаря изобилию пляжей у реки “Хоста” и Черного моря. Отдыхать можно как на оборудованных пляжах, так и на диких. На территории можно встретить кафе и рестораны эконом и бизнес-класса. Подходит для отдыха разных слоев населения. Стоимость жилья высокая, но оправдана;
- Малый Ахун-экологически благоприятный микрорайон с природными достопримечательностями и оздоровительным комплексом. Также имеются отели и гостиницы для комфортного отдыха, безопасными обустроенными пляжами и развлекательными парками. Микрорайон преимущественно курортный, отсутствуют социальные объекты и торговые центры, зато хорошо развито транспортное сообщение.
Лазаревский район
Лазаревский состоит из горной и прибрежной местности, популярное место среди туристов. Отдыхающие приезжают посмотреть на достопримечательности, полазить по горам и полежать на теплом солнышке. В зимний период наблюдается отток туристов, поэтому в Лазаревском районе невысокая стоимость жилья, инвесторы обращают внимание на сезонную недвижимость, отели, гостиницы и хостелы.
- “Голубая дача”-микрорайон на побережье Черного моря. Жители не считают местность идеальной для проведения отпуска, но тем не менее в сезон здесь можно встретить туристов;
- “Вишневка”-основная часть микрорайона холмистая, сюда приезжают любители горных экскурсий за новыми ощущениями. На территории есть пансионаты для отдыхающих и мини-отели;
- “Аше”-микрорайон славится родниковой водой, пансионатом и базой отдыха. В зимний период нет отдыхающих из-за климата, холмистой местности и транспортного сообщения.
Адлерский район
Сердце проведения олимпийских игр 2014, занимает второе место по территории и является популярным местом в Сочи. В районе преобладает сельская местность и большое количество спортивных сооружений, а для любителей классического отдыха –гостевые дома, гостиницы и отели. Стоимость недвижимости аргументируется популярностью среди инвесторов.
Для приобретения жилья стоит учитывать конечную цель:
- Временное и сезонное жилье выбирается для сдачи туристам. Объекты находятся в прибрежных районах с наличием пляжей, зонами отдыха, клубами и ресторанами;
- Постоянное проживание или сдача на длительный срок. Для этих целей подойдут развитые микрорайоны с недорогим жильем;
- С целью перепродать недвижимость подороже присматривают недостроенные объекты и заключают договор долевого строительства.
