Круглосуточно

8 (918) 309 37 00

Бесплатный звонок по России

8 (800) 350 74 45

Инвестиции в недвижимость: куда выгоднее вложить деньги?

Инвестиции в недвижимость: куда выгоднее вложить деньги?

Вкладывая инвестиции, человек преследует две главных цели: сохранить свои финансы в условиях нестабильной экономики и получить прибыль. Инвестиции в недвижимость оправдано являются одним из самых надежных способов вложения денежных средств, ввиду того, что наблюдается постоянный рост цен на такие объекты, а это, в свою очередь, приводит к хорошему доходу.

Проведем сравнительный анализ особенностей инвестирования в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость и определим наилучший вариант.

info_daydzhestПочему люди выбирают недвижимость?

Купить квартиру или коммерческое помещение – не просто мечта для многих, а реальный способ вложить деньги и получать дополнительный доход от сдачи их в аренду. Кроме того, при значительном подъеме стоимости квадратного метра, недвижимость можно продать. В отличие от кажущихся мнимыми акций, облигаций и вкладов, квартира или дом — реально существующий, материальный результат вложения денег.

info_daydzhestИнвестиции в жилую недвижимость

Сегодня все больше инвесторов понимают, что недвижимость – это отличный ресурс, длительное владение которым более выгодно, чем его быстрая эксплуатация. Путем сдачи недвижимости в аренду вы сможете окупить свои затраты на приобретение и получить стабильный прибыток. Средний доход будет составлять 3-4% годовых, что означает окупаемость квартиры — 25-33 года.

Вложение инвестиций в жилую недвижимость более оптимально для начинающих инвесторов, так как не нужно вникать в аспекты этого типа недвижимости, ведь все платежи за жилье знакомы на собственном примере.

В настоящее время, инвестировать в недвижимость на стадии котлована по-прежнему выгодно, поскольку экономия при покупке составит около 25%. В такой обстановке, когда доходы населения падают — это значительная экономия средств. Но при этом остается риск, что строительство затянется, остановится или что жилье окажется ненадлежащего качества, поэтому покупать строящуюся недвижимость рискованно и не всегда выгодно.

info_daydzhestИнвестиции в коммерческую недвижимость

Для умудренных опытом и более расчетливых инвесторов, предпочтительнее вариант вкладывания инвестиций в коммерческую недвижимость. В этой ситуации требуется тщательное изучение всех аспектов и точный расчет затрат и выгод.

Торговая коммерческая недвижимость занимает первое место по количеству сделок — 40%. Офисная не менее востребована — 34% сделок. Это достаточно легко объяснить большим спросом большинства компаний на торговые сегменты.

В среднем, сдавая в аренду коммерческие помещения доход составит 10% годовых, что окупит вложения за 10 лет. В свою очередь, 1 м² коммерческой недвижимости в аренду принесет 1000 рублей дохода.

info_daydzhestИнвестиции в отель с помещением в собственности

Для совмещения двух сфер деятельности – бизнеса и коммерческой недвижимости идеально подойдет вариант сложения инвестиций в приобретение помещения под гостиницу. Это достаточно выгодное дело, поскольку собственник не ограничен различными обязательствами и условиями арендодателя, и в полном праве, например, изменить интерьер по своим предпочтениям.

Это более выгодное вложение, по сравнению с вкладами в другие виды коммерческой недвижимости. Отель в собственности приносит доход в пределах 14-16% годовых, что в 2 раза больше ключевой ставки Центробанка РФ и окупается за 6-8 лет. При грамотном ведении бизнеса прибыль может превысить указанные значения.

В отличие от отеля с арендой, где право пользования помещением вы будете оплачивать в течение нескольких лет, после возмещения затрат на гостиницу, помещение будет в вашей полной собственности.

В настоящее время развитие туризма – неотъемлемая часть государственной политики, что объясняет повышение потока туристов с каждым годом, плюс сограждане частенько предпочитают отправляться в путешествия по России. Таким образом, гостиничный бизнес непременно станет выгодным вложением с постоянным ростом прибыли.

info_daydzhestЧем выгодны инвестиции в апартаменты?

Поскольку проживание в апартаментах не подразумевают возможности прописки и регистрации, то для постоянного проживания они не подходят, а вот для сдачи в аренду инвесторами — хороший вариант. Цены на апартаменты значительно меньше квартир, примерно на 20 %, а вот сдавать их можно приблизительно по такой же цене, как и квартиры или даже дороже. Доход от таких инвестиций получается выше, а период окупаемости меньше.

Вкладывая в апартаменты или в целый апарт-отель, нужно помнить о том, что бизнес в такой сфере нужно каждый день развивать. Нужно постоянно находить все новые и новые приемы для привлечения новых клиентов, а соответственно и увеличения прибыли. В таком бизнесе бывают взлеты и падения. В тот момент, когда гостей совсем нет, не стоит опускать руки, поскольку этот бизнес следует развивать постепенно.

info_daydzhestУниверсальность гостиничных помещений

Сейчас наблюдается большой спрос на помещения, подходящие под гостиницу, поэтому пустовать они не будут. А продать или сдать в аренду помещение вы сможете в короткие сроки. При этом большим плюсом будет удобное местоположение и хорошая планировка с возможностью переоборудования под любой формат.

info_daydzhestИ все-таки жилье или гостиница?

Покупка гостиничного бизнеса с помещением в собственности, считается самым прибыльным и оптимальным вариантом инвестирования. Вместе с собственностью в виде недвижимости, вы получите действующий прибыльный бизнес, что ускорит окупаемость вложений. Поскольку туристическая сфера с каждым годом набирает обороты, прибыль выйдет за рамки ожиданий.

Рассмотрим вариант покупки жилья для себя или детей на будущее. В таком случае сдача жилья в аренду возместит часть вложений, но рациональным вкладом инвестиций такой вариант не назовешь.

Желая приобрести жилье для подрастающего ребенка, лучше рассмотреть покупку отеля. Там будут комфортные условия для его проживания, и он параллельно сможет получать навыки обращения с бизнесом, в то время как отель будет приносить вам доход.

Только от сдачи помещений в аренду, гостиничный бизнес принесет больший доход. Средств хватит для покрытия расходов на аренду квартиры, а остаток пойдет на увеличение ваших накоплений.

Покупая квартиру, нужно понимать, что всегда будут дополнительные расходы: проценты по ипотеке, коммунальные услуги, ремонт, мебель и прочее. То есть этот вариант не так уж и выгоден, как кажется большинству. А вот покупка коммерческой недвижимости за те же деньги, принесет вам минимум 80 тыс. рублей прибыли ежемесячно.


На сайте «Бизнес Квартал», вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг и получить консультацию от опытных специалистов по всем интересующим вас вопросам.

VIP предложения