Вкладывая инвестиции, человек преследует две главных цели: сохранить свои финансы в условиях нестабильной экономики и получить прибыль. Инвестиции в недвижимость оправдано являются одним из самых надежных способов вложения денежных средств, ввиду того, что наблюдается постоянный рост цен на такие объекты, а это, в свою очередь, приводит к хорошему доходу.
Проведем сравнительный анализ особенностей инвестирования в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость и определим наилучший вариант.
Почему стоит инвестировать в недвижимость?
Купить квартиру или коммерческое помещение – не просто мечта для многих, а реальный способ вложить деньги и получать дополнительный доход от сдачи их в аренду. Кроме того, при значительном подъеме стоимости квадратного метра, недвижимость можно продать. В отличие от кажущихся мнимыми акций, облигаций и вкладов, квартира или дом — реально существующий, материальный результат вложения денег.
Инвестиции в жилую недвижимость
Сегодня все больше инвесторов понимают, что недвижимость – это отличный ресурс, длительное владение которым более выгодно, чем его быстрая эксплуатация. Путем сдачи недвижимости в аренду вы сможете окупить свои затраты на приобретение и получить стабильный прибыток. Средний доход будет составлять 3-4% годовых, что означает окупаемость квартиры — 25-33 года.
Вложение инвестиций в жилую недвижимость более оптимально для начинающих инвесторов, так как не нужно вникать в аспекты этого типа недвижимости, ведь все платежи за жилье знакомы на собственном примере.
В настоящее время, инвестировать в недвижимость на стадии котлована по-прежнему выгодно, поскольку экономия при покупке составит около 25%. В такой обстановке, когда доходы населения падают — это значительная экономия средств. Но при этом остается риск, что строительство затянется, остановится или что жилье окажется ненадлежащего качества, поэтому покупать строящуюся недвижимость рискованно и не всегда выгодно.
Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость
Для умудренных опытом и более расчетливых инвесторов, предпочтительнее вариант вкладывания инвестиций в коммерческую недвижимость. В этой ситуации требуется тщательное изучение всех аспектов и точный расчет затрат и выгод.
Торговая коммерческая недвижимость занимает первое место по количеству сделок — 30% по итогам 2023 года. Офисная не менее востребована — 16% сделок. Это достаточно легко объяснить большим спросом большинства компаний на торговые сегменты.
В среднем, сдавая в аренду коммерческие помещения доход составит 10% годовых, что окупит вложения за 10 лет. В свою очередь, 1 м² коммерческой недвижимости в аренду принесет 1000 рублей дохода.
Инвестиции в отель с помещением в собственности в 2024 году
Для совмещения двух сфер деятельности – бизнеса и коммерческой недвижимости идеально подойдет вариант сложения инвестиций в приобретение помещения под гостиницу. Это достаточно выгодное дело, поскольку собственник не ограничен различными обязательствами и условиями арендодателя, и в полном праве, например, изменить интерьер по своим предпочтениям.
Это более выгодное вложение, по сравнению с вкладами в другие виды коммерческой недвижимости. Отель в собственности приносит доход в пределах 14-16% годовых, что в 2 раза больше ключевой ставки Центробанка РФ и окупается за 6-8 лет. При грамотном ведении бизнеса прибыль может превысить указанные значения.
В отличие от отеля с арендой, где право пользования помещением вы будете оплачивать в течение нескольких лет, после возмещения затрат на гостиницу, помещение будет в вашей полной собственности.
В настоящее время развитие туризма – неотъемлемая часть государственной политики, что объясняет повышение потока туристов с каждым годом, плюс сограждане частенько предпочитают отправляться в путешествия по России. Таким образом, гостиничный бизнес непременно станет выгодным вложением с постоянным ростом прибыли.
Чем выгодны инвестиции в апартаменты?
Поскольку проживание в апартаментах не подразумевают возможности прописки и регистрации, то для постоянного проживания они не подходят, а вот для сдачи в аренду инвесторами — хороший вариант. Цены на апартаменты значительно меньше квартир, примерно на 20 %, а вот сдавать их можно приблизительно по такой же цене, как и квартиры или даже дороже. Доход от таких инвестиций получается выше, а период окупаемости меньше.
Вкладывая в апартаменты или в целый апарт-отель, нужно помнить о том, что бизнес в такой сфере нужно каждый день развивать. Нужно постоянно находить все новые и новые приемы для привлечения новых клиентов, а соответственно и увеличения прибыли. В таком бизнесе бывают взлеты и падения. В тот момент, когда гостей совсем нет, не стоит опускать руки, поскольку этот бизнес следует развивать постепенно.
Универсальность гостиничных помещений
Сейчас наблюдается большой спрос на помещения, подходящие под гостиницу, поэтому пустовать они не будут. А продать или сдать в аренду помещение вы сможете в короткие сроки. При этом большим плюсом инвестиций в курортную недвижимость будет удобное местоположение и хорошая планировка с возможностью переоборудования под любой формат.
И все-таки жилье или гостиница?
Покупка гостиничного бизнеса с помещением в собственности, считается самым прибыльным и оптимальным вариантом инвестирования. Вместе с собственностью в виде недвижимости, вы получите действующий прибыльный бизнес, что ускорит окупаемость вложений. Поскольку туристическая сфера с каждым годом набирает обороты, прибыль выйдет за рамки ожиданий.
Рассмотрим вариант покупки жилья для себя или детей на будущее. В таком случае сдача жилья в аренду возместит часть вложений, но рациональным вкладом бизнес-инвестиций в недвижимость такой вариант не назовешь.
Желая приобрести жилье для подрастающего ребенка, лучше рассмотреть покупку отеля. Там будут комфортные условия для его проживания, и он параллельно сможет получать навыки обращения с бизнесом, в то время как отель будет приносить вам доход.
Только от сдачи помещений в аренду, гостиничный бизнес принесет больший доход. Средств хватит для покрытия расходов на аренду квартиры, а остаток пойдет на увеличение ваших накоплений.
Покупая квартиру, нужно понимать, что всегда будут дополнительные расходы: проценты по ипотеке, коммунальные услуги, ремонт, мебель и прочее. То есть этот вариант не так уж и выгоден, как кажется большинству. А вот покупка коммерческой недвижимости за те же деньги, принесет вам минимум 80 тыс. рублей прибыли ежемесячно.
На сайте «Бизнес Квартал», вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг и получить консультацию от опытных специалистов по всем интересующим вас вопросам.
