Когда нужен нотариус для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости
Абсолютное большинство подобных процедур невозможно провести без правового сопровождения. Если не оформлять нотариальное соглашение, чаще всего договор и иные документы будут считаться недействительными.
Действующее законодательство определяет ситуации, когда требуется обязательное нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью. К специалисту обращаются в следующих случаях:
- когда собственник имущества — несовершеннолетний;
- происходит отчуждение долей;
- если недвижимость передаётся по договору ренты;
- при разделе совместного имущества, нажитого в браке;
- когда при одной процедуре происходит продажа разных долей.
При нотариальном сопровождении сделок купли-продажи происходит уменьшение рисков, оформление документов опирается на законодательные нормы и, как следствие, признать договор недействительным сложно.
Нотариальная проверка обеспечивает законность действий с объектом. На такую недвижимость гарантированно не наложен арест, там не прописаны «невидимки», владельцам по факту выступают те же лица, что и по документам.
Почему важно обращаться к юристу за услугой сопровождения сделки купли-продажи
Эксперт, специализирующийся на работе с недвижимостью, не только даст консультацию относительно тонкостей, но и предоставит гарантию законности и правильности документов.
Когда проходит такая сделка, сопровождение, юридический аспект которого обеспечивают профессионалы, должно быть направлено на работу с обоими участниками сразу, то есть являться выгодным и для продавца, и для покупателя.
При обращении к юристу предполагается, что сделку невозможно будет отменить. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи обеспечивает следующие параметры:
- договор будет оформлен с учётом последних изменений в законодательстве,
- будет выбран экспертный подход к согласованию, найдены взаимовыгодные решения для сторон,
- работа ведётся с банками при учёте их требований, а также нотариусами и оценочными компаниями,
- обеспечивается успешная судебная практика по аналогичным вопросам.
Наличие юриста по сопровождению сделок с недвижимостью помогает избежать типичных ошибок, цена которых — расторжение договора, нередко — судебное. Типичные риски, как показывает практика, сводятся к нескольким пунктам, которых удаётся избежать при участии профессионала:
- Свидетельство регистрации права собственности продавца фиктивное или недействительное. Такие ситуации наступают в случае, если:
- Приватизация имущества, выставленного на продажу, прошла с нарушениями соответствующего закона.
- Недвижимость построена на участке, не предназначенном для строительства жилого дома.
- Ввод дома в эксплуатацию состоялся с нарушениями законодательства.
Неправомерность может вскрыться уже после того, как продавец получил и успел потратить деньги покупателя, поэтому предварительная проверка избавляет от проблем, в том числе судов. Специалист, ведущий сопровождение сделок, сможет защитить клиента.
- Невозможно строительство на земельном участке. Это касается покупки недостроенных зданий, участия в долевом строительстве или при приобретении собственно участка земли:
- Продажа незаконной самовольной постройки по подложным документам.
- Продажа участка, где запрещено проводить строительство.
- Продажа квартиры в строящемся доме при проблемах с документами у застройщика.
На консультации юрист осматривает документы на строительство и делает выводы, которые могут утешить или разочаровать участников. В любом случае эксперт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью «пропустит» только законные операции.
- Договор, не защищающий права покупателя:
- Документы признаются незаконными как, например, недостаточно исчерпывающе описывающие передаваемый объект.
- Продавец отказался от регистрации перехода права на собственность, предварительно получив деньги.
В судебном порядке это можно оспорить, только опираясь на грамотно составленный договор. Участие юриста по сопровождению подобных сделок гарантирует правильность и однозначность документов.
- Налоговая нагрузка оказывается выше предполагаемой. В этом случае опытный юрист, соблюдая законодательство, сможет обратить нормы о налоговых вычетах в пользу клиента.
Таким образом, при правовом сопровождении сделок продажа и покупка имущества осуществляются без рисков на каждом из этапов. Клиент экономит время и деньги благодаря участию профессионала.
Сопровождение коммерческих сделок: опыт «Бизнес Квартал» на страже интересов клиентов
Если состоится сделка, сопровождение, юридический партнёр в котором повёл себя некомпетентно, может перечеркнуть все договорённости. Поэтому важно тщательно выбирать компанию, оказывающую услуги.
Будучи одной из крупнейших юридических организаций в Сочи, «Бизнес Квартал» комплексно решает задачи, стоящие пред участниками сделки. Юристы компании, занимающиеся сопровождением сделки купли и продажи, помогают совершить процедуру как консультативно, так и на практике. Надёжность «Бизнес Квартал» подтверждает ряд фактов:
- компания на рынке более 15 лет;
- зарегистрирована официально;
- информация отображена в открытых источниках и на сайте организации,
- репутация однозначно сформирована и поддерживается.
Проведение сделок купли-продажи недвижимости входит в перечень услуг, которые оказывают юристы «Бизнес Квартал». С помощью экспертов несколько сотен клиентов уже передали право собственности на недвижимость выгодно и без рисков. Профессионалы ведут сопровождение сделки продажи недвижимости на всех этапах:
- первичная проверка имущества и продавца,
- согласование условий по сделке,
- финансовая подстраховка: составление соглашений об авансе, задатке и т.п.,
- повторная проверка объекта и продавца: сбор и анализ справок и документов,
- при необходимости согласование объекта в органах опеки, с нотариусом, в банке-заёмщике,
- подготовка документов по сделке,
- сопровождение клиента в МФЦ, банке, госорганах,
- контролирующие процедуры: относительно безопасных расчётов, порядка регистрации, переезда.
Для покупателя сотрудничество с «Бизнес Квартал» по юридическому сопровождению сделки купли и продажи означает надёжную сделку без негативных юридических последствий.
Для продавца в услугу входит консультация и экспертная проверка документов, справка об арестах, запрещениях и т.п., консультация по снижению налоговой нагрузки, составление документов, при необходимости — оценка имущества (оценка стоимости бизнеса).
Стоимость услуги «нотариальное сопровождение сделки» можно уточнить у менеджеров компании «Бизнес Квартал». Обращайтесь и оставляйте заявку на сайте компании.