В последние годы в Сочи построили много новостроек, танхаусов, коттеджей и жилых домов. Казалось бы, от такого изобилия выбора жилья цены должны упасть. Но строительный ажиотаж не спал, даже после введения поправок в ФЗ-214.
Динамика 2019 года
Квартиры во все времена пользовались спросом. Оно и понятно, Сочи – популярный самобытный город России, прославленный курорт с горнолыжными центрами и пляжами. Здесь можно приобрести как жилье без отделки и сделать ремонт под себя или приобрести элитную жилплощадь с дизайнерской отделкой и мебелью. Так же можно купить готовый бизнес салон красоты или парикмахерскую.
По состоянию на апрель 2019 цены за м2 на рынке недвижимости Сочи:
- Самая дорогая жилплощадь в районе золотого треугольника Сочи. Цена квадратного метра здесь варьируется от 250 000 до 700 000 р;
- Дешевое – Лазаревский район – 79 000 р;
- Жилье в Центре можно приобрести за 150 000;
- Не сильно отстает район Светлана – 184 000 и Заречный микрорайон – 176 000;
- В отдаленном от моря микрорайоне КСМ – 91 000.
Можно купить любое жилье, конечно, стоимость пропорциональна близости к Черному морю. Что касается предпочтений по видам, в начале 2019 лидирующие позиции заняли апартаменты. Их стоимость также возросла – 206 тыс. м2.
Цены на квартиры за м2:
- 1-комнатные – 128 тыс;
- 2-комнатные – 136 тыс;
- 3-комнатные – 152 тыс;
- Многокомнатные – 144 тыс;
- Квартира-студия – 132 тыс;
- Вторичное жилье – 110 тыс.
Что касается вторичного жилья – процент вторичек на рынке недвижимости в Сочи в 2019 году уменьшился.
Мнение экспертов
Мы собрали воедино мнения экспертов и сделали выводы, которые дают полные основания считать, что прогнозы сулят рост цен на недвижимость. Вместе с тем, поправки в прошлом году в ФЗ-214 о долевом строительстве сделали закон настоящим гарантом защиты прав дольщиков, и до минимума свели риски вложения инвестиций в возведение новостроек.
Нововведения ФЗ-2014:
- В реестре можно просмотреть рейтинг более 5 тыс. компаний-застройщиков;
- Застройщик обязуется выкладывать в сеть и СМИ проектную декларацию;
- Введены эскроу-счета, которые гарантируют возврат денег при промедлении сдачи новостройки на более чем 6 месяцев;
- Застройщик может воспользоваться средствами счета только после завершения строительства;
- Банк будет контролировать проведение операций компании-застройщика, связанных с нецелевыми вложениями дольщиков;
- Капитал застройщика должен быть не менее 10% стоимости строительства;
- Запрещается привлечение дополнительных вложений на строительство через ЖСК за исключением нескольких случаев;
- Компания-застройщик несет полную ответственность за дефекты в квартирах и обязана их устранить;
- Контроль государства за ходом стройки.
Переходный период продлится до 30 июня 2019 года, а после большинство застройщиков покинет сферу строительства, так и не потянув такие жесткие поправки.
Рынок недвижимости Сочи
Ипотечные кредиты относительно прошлых лет немного подешевели, поэтому спрос на квартиры не падает даже при росте цен.
Число предложений на вторичном рынке уступает объему новостроя на рынке недвижимости Сочи. Наблюдается стремительный рост сдачи в эксплуатацию новостроек, применяются новые жесткие нормы строительства, направленные на защиту дольщиков и покупателей квартир.
Сохраняется спрос на жилплощадь премиум-класса. Если по России квартиры в жилых комплексах занимают 25-30%, то на рынке недвижимости Сочи в 2019 ситуация обратная.
В таком изобилии недвижимости оптимально обратиться к профессионалам, которые сделают подборку вариантов по вашим условиям и проведут обзор по интересным предложениям.
