Стабильный доход или как купить мини-гостиницу в Сочи!
Купить мини-гостиницу в Сочи, Адлере желают предприниматели со стажем и начинающие.
Продажей готового бизнеса в России, странах-соседях занимается ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ».
Компания – посредник между продавцами и покупателями. Удовлетворение требований обеих сторон входит в непосредственные обязанности работников агентства. От их выполнения зависит репутация, поэтому работать на совесть важно. Сделки по купле-продаже — то, в чём мы разбираемся и окажем необходимую помощь тем, кто готов получать прибыль от готового бизнеса.
Большой выбор такой коммерческой недвижимости, как мини-гостиница, представлен на интернет-страничках компании.
Города Краснодарского края – главная территория в сфере деятельности небольших отелей. С июня до конца августа в курортной зоне горячий сезон. В мае, сентябре и октябре отдыхающих тоже хватает. В холодный период (ноябрь – апрель) чуть меньше, но Сочи и Адлер зарабатывают круглый год.
Что представляет собой мини-гостиница?
Отель, в эксплуатации которого небольшое число номеров. Ресепшен, кухонька – что ещё нужно для отдыха.
К мини-гостиницам относятся:
- переоборудованные квартиры, в количестве 10 комнат, не утратившие статус жилого помещения;
- маленькие отеле с 10 – 20 номеров;
- гостиницы в отдельных зданиях, в эксплуатации которых не более 50 комнат.
Дополнительные услуги: бильярд, баня или сауна, небольшой бассейн, кафе, бар предлагаются постояльцам. По-домашнему уютная атмосфера, царящая в миниатюрных гостиницах, очень ценится отдыхающими, поэтому свободные номера – редкость.
Среди недостатков можно выделить лишь небольшую площадь номеров, равную в среднем 10 м².
Если расположен он на юге, то целевой аудиторией будут туристы из городов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Чаще маленькая гостиница окупается быстрее крупной.
Что привлекает клиентов?
- Популярность мини-гостиниц обусловлена низкой стоимостью номеров (в сравнении с отелем) в классическом понимании слова) и достойным качеством предоставляемых услуг.
- Атмосфера, максимально приближенная к домашней по нраву постояльцам.
Преимущества:
- в летний сезон (ноябрь – апрель) в Сочи, Адлере и других курортных городах, когда спрос на отдых очень высокий, практически любое здание становится мини-гостиницей;
- не нужны лицензии, особые разрешения на открытие отеля;
- регистрация как ЧП (частного предпринимателя) и получения сертификата о безопасности предоставляемых услуг – необходимый минимум для функционирования гостиницы;
- не нужны особые знания в сфере маркетинга ли менеджмента – почти как сдача квартиры в аренду;
- чаще маленькая гостиница окупается быстрее крупной.
Почему гостиничный бизнес привлекает всё больше деловых людей?
Характеристики
- Безопасность коммерческой деятельности.
- Рентабельность. Как правило, мини-гостиница окупается в течение 1 – 2 лет.
- В случае непредвиденных обстоятельств (по каким-то причинам вынуждены уйти из бизнеса, например) продать небольшой отель не составит труда. Причём в накладе в этой ситуации продавец не останется, так как цены на гостиницы становятся всё выше с каждым годом.
- Интересное дело. Талантливый, творческий предприниматель способен воплотить свои идеи в жизнь и тем самым повысить доходы от предприятия.
Факторы окупаемости бизнеса (по опыту работы ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ»)
- Летний сезон более востребован (актуален для южных городов в большей степени).
- День недели важен. В выходные больше людей ищут развлечения, чем в рабочие (исключая поездки в сфере профессиональной деятельности). Этот фактор применим не только к курортным городам.
- Месторасположение бизнес-объекта. Хочется отметить: сколько людей, столько мнений. Возраст влияет на выбор местности. Кто-то выбирает спокойный район, кого-то устраивает, когда музыка звучит отовсюду. Одни хотят подлечиться (есть варианты около санаториев, где за дополнительную плату можно поправить здоровье). Другие, чтобы никто не трогал, потому как работа вымотала за год.
- Наличие дополнительных услуг бесплатных (людей такое место привлечёт больше, чем без таковых) и платных (можно неплохо заработать).
- Документация должна быть в полном порядке (хотя её и немного).
- Домашний уют так и напрашивается в мини-заведения.
Детали, требующие внимания:
- подбор персонала (не все люди надёжны, особенно в маленьких городах; да и ленивое, а иногда и грубое, характерное для советского прошлого, обслуживание никак не исчезнет из гостиниц, магазинов, общепита и других объектов зарабатывания денег);
- мебель для помещений покупается добротная, с большим сроком эксплуатации (к чужим вещам постояльцы относятся не как к своим);
- дополнительные услуги (прачечная, например) должны работать достойно, без жалоб жильцов по поводу сроков и качества;
- компактная гостиница привлекает туристов уютной атмосферой, комфортом – это обязательное условие успешной работы.
Параметры мини-гостиницы и её особенности, предлагаемые на интернет странице ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ»
- Площадь здания составляет 100 – 2600 м².
- Участок обычно небольшой.
- Отели занимают 3 – 5 этажей.
- Номерной фонд варьируется в пределах 4 – 18.
- Парковка на территории коммерческой недвижимости есть не всегда. Если присутствует, то рассчитана на 5 – 10 машин.
- Окна, как правило, выходят на горы, море.
- На территории некоторых мини-отелей есть сад, двор имеет ухоженный вид. Всё подчинено созданию уютной обстановки.
- Часть гостиниц расположена в двух шагах от моря.
- В качестве дополнительных услуг бесплатных предлагаются интернет и кабельное телевидение; платных: кафе, бар, баня или сауна, небольшой бассейн, бильярд и прочее.
- Цена на готовый бизнес составляет 13.000.000 – 100.000.000 рублей.
- Во многих гостиницах есть сложившаяся база клиентов (люди, которые выбирают отель из года в год).
- Низкая стоимость номеров в сравнении с гостиницей, отелем. Обслуживание клиентов находится на высоком уровне.
- Что касается права на коммерческую недвижимость: в преобладающем большинстве находятся в собственности.
Понятно, что в любом деле есть сложности, без решения которых, было бы неинтересно жить. Зато устранив проблему, получаешь опыт. В следующий раз подобная ситуация не испугает.
Помощь во избежание ненужных спорных вопросов непременно окажут сотрудники ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ». Коммерческая недвижимость, которая представлена на сайте, прошла строгую проверку. О причине продажи, наличии необходимой документации можно узнать здесь же.
При нашем участии купить гостиницу в Сочи, Адлере и других курортных не сложно. Обращайтесь к нам и оставляйте заявку на сайте.