Продается 470 000 000 ₽

Продажа горной резиденции в Красной поляне

Продажа 470 000 000 ₽

  • Площадь участка: 1200
  • Площадь: 1500
  • Тип: Отели/Санатории
Мы готовы предложить вам лучшую цену за объект. Укажите желаемую стоимость и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали.





Оставьте ваши контактные данные
мы свяжемся с вами в ближайшее время!




Мы проверим этот объект для вас и предоставим вам полную информацию о бизнесе. Оставьте ваши контакты и получите полный пакет документов.




Описание

Площадь здания: более 1000 кв.м.
Площадь участка:  1,2 га
Право на землю: собственность
Целевое назначение: ИЖС
Этажность: 3 этажа
Год постройки: 2012
Лифт: нет
Парковка: 12 машиномест
Вид: горы

Описание резиденции

Сочетание горно-морского климата Сочи, природной красоты долины, премиального комфорта и уединенности делает резиденцию уникальным местом для жизни и отдыха эксклюзивного уровня.

Благоустроенная территория в 1,2 гектара с трех сторон окружена горным лесом. Место для Резиденции было выбрано исключительно комфортное и видовое. Здесь чистая экология и целебный горный воздух. Комплекс находится на южном склоне, поэтому круглый год купается в солнечных лучах, свете и тепле. «Каскадная» структура ландшафта позволяет наслаждаться прекрасным видом горной долины со всех трех уровней резиденции.

Основной дом 600 кв.м. с отделкой в стиле альпийских шале. 1 этаж каменный, 2 и 3 из бруса сибирского кедра. На 1 –м этаже большой каминный зал с кухней и столовой, большая гардеробная с сушилкой и комнатой для хранения горнолыжного инвентаря. На 2 и 3 этажах расположены 7 спален, каждая со своей ванной и гардеробной и гостиная с балконом.

Есть ещё гостевой дом с террасой и дом для персонала. Общая площадь 215 кв.м..
На первом уровне резиденции находится крытый теннисный корт с профессиональным покрытием.
Перед основным домом расположена вертолетная площадка для гражданских вертолетов до 4 тонн.
На территории есть двухэтажный банный комплекс. На 1-м этаже русская баня на дровах, хамам и комната отдыха, на 2-м бильярдная с прекрасным видом.

При всей обособленности резиденции, жизнь в здесь вовсе не означает выключенности из мира. До подъема на горнолыжные склоны ехать 5-10 минут. До аэропорта – 25-30 минут. До моря и пляжа – 30 минут. До казино – 3 минуты. До Сочи – 45-60 минут. Рядом в Красной Поляне находится вся необходимая для жизни инфраструктура.

Резиденция  дает уникальную возможность находиться в комфорте и спокойствии рядом со всеми возможностями Сочи.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Отель и оздоровительный центр в Красной поляне

 

Суть предложения

 Резиденция — это уникальный комплекс, расположенный на 1,2 гектара благоустроенной территории на южном горном склоне на Красной Поляне (Сочи).

Резиденция включает в себя: главный дом в 3 этажа, гостевой дом в 2 этажа, банный комплекс в 2 этажа и гараж (4 здания общей площадью 1063 кв.м); отдельное здание (теннисный корт) 683 кв.м; вертолётную площадку.

План развития Резиденции подразумевает строительство Гостиничного и Оздоровительного Комплекса:

  • Отель на 60 номеров (есть архитектурное решение)
  • СПА и салон красоты
  • Бассейн
  • Ресторан
  • Оздоровительный центр (на месте теннисного корта)

Комплекс подразумевает проведение образовательных и корпоративных мероприятий, развитие услуг в области развлечения и спортивного времяпрепровождения.

Финансовые вложения за 1-й год

  1. Строительство базы отдыха: отель, спа, ресторан, бассейн, оздоровительный центр “под ключ” 7.500.000 EUR
  2. Масштабный маркетинг и отдел продаж 200.000 EUR
  3. Управление и персонал 400.000 EUR
  4. Другие затраты 150.000 EUR

Итого 8.250.000 EUR

Модель доходности

Источник 1 — отель на 60 номеров.

При расчетах мы исходим из средней стоимости проживания в сутки, учитывая сезонность и коэффициент загрузки стандартных/vip номеров (после вычета НДС):

= 150 Eur (расходы на персонал, сервис и другое включены в план инвест-затрат по управлению), в сезон может достигать 300 Eur

Загруженность отеля в среднем по году 

= 40

Доход в год

= 150 Х 24 Х 365 = 1.314.000 EUR

 

Источник 2 — оздоровительный центр.

Средний чек за услуги  / 10 дней

= 2.600 Eur

Прибыль за вычетом СС, износа и налогов

= 1.800 Eur

Или за 1 день пребывания

= 180 Eur

Учитывая, что услугами пользуется ¼ постояльцев и 1 клиент приезжает на оздоровление целенаправленно

= 7 клиентов в день, 408.000 Eur в год

 

Источник 3 — услуги СПА, бассейн, ресторан, развлечения 

В течение года количество отдыхающих (по пессимистичному сценарию заполняемости отеля)

= 8760 проживающих + 1500 гостей = 10260 человек

С расчётом, что в среднем клиент в течение дня пользуется услугами на 100 Eur, и за вычетом “себестоимости услуг” прибыль составляет 50 Eur (расходы на персонал, управление, маркетинг заложены в инвест-план), за год прибыль составит = 50 Х 10260 = 513.000 Eur

 

Источник 4 — второстепенный доход. 

Организация различных мероприятий, сдача в аренду главного дома (за ~5.000 Eur в сутки), организация полётов на вертолёте, прочие развлечения.

Потенциально дополнительная прибыль от данного направления может составить от 300.000 Eur в год

Инвестиция может окупиться в течение 6 лет!

При разработке полной бизнес-модели мы рассчитываем на окупаемость до 7 лет. При оптимистичном сценарии и организации на высоком уровне, возможно достичь срока окупаемость на отметке 5-6 лет.

Почему бизнес продается? Получите полную информацию об объекте.




Дополнительные характеристики
  • Отели/Санатории
  • Земля 1200 кв.м.
  • Площадь 1500 m²

Видео презентация

Расположение

Загрузка карты

Ваш агент

Юрий Кривко
Юрий Кривко
Руководитель отдела

Контакты Юрий Кривко

Оставьте ваши контактные данные
мы свяжемся с вами в ближайшее время!




Должность: руководитель. В 2015 году окончил Государственный Университет Информатики и Радиоэлектроники по специальности «Нанотехнологии и ... Подробнее
8 (918) 309 37 00

Почему стоит обратиться в Бизнес Квартал?

Мы стремимся не только удачно провести сделку, также мы пытаемся сблизить покупателя и продавца. Мы – медиаторы в бизнес среде, наша главная цель – удовлетворить все пожелания наших клиентов. Вот, что мы, как агентство по продаже бизнеса, можем предложить:

Покупателю бизнеса

  • услуги бухгалтерского и юридического аудита;
  • проведение независимой оценки;
  • предоставляем полную информацию об объекте продажи.

Продавцу бизнеса

  • поиск покупателя;
  • показ бизнеса;
  • презентация готового бизнеса;
  • поиск оптимального пути решения различных спорных вопросов;
  • полное оформление сделки купли-продажи.

Мы стараемся поддерживать равновесие в отношениях покупатель–продавец и выступаем в них, как нейтральная третья сторона. Для наиболее безопасного совершения сделки наш штат укомплектован всеми необходимыми сотрудниками: бухгалтерами, нотариусами, медиаторами и юристами.

Аналогичные предложения

Сортировка по:
Вид:

Лучший хостел Красной поляны

Продажа 2 600 000 ₽
  • Площадь: 263
  • Тип: Отели/Санатории
В продаже лучший хостел Красной поляны. Продается готовый бизнес: современный, молодежный, дизайнерский...

Студия косметологии

Продажа 1 500 000 ₽
  • Площадь: 30
  • Тип: Салоны красоты
Предлагаю к продаже готовый бизнес — студию косметологии. Студия находится в центре...

Производство интерьерной печати

Продажа 1 000 000 ₽
  • Площадь: 32
  • Тип: Производство
Продается компания по изготовлению интерьерной печати в городе Сочи. Бизнес под ключ....